5 Måter Å Finne Eiendomsmegling Avtaler I Alle Marked

Er din lokale eiendomsmarkedet hot? Er gode eiendomsmegling avtaler blir vanskeligere å finne? I så fall er du ikke alene.

Men dette er ikke et nytt problem. Tider når det er lett å finne eiendomsmegling avtaler er unntaket. 2009-2012 AMERIKANSKE eiendomsmegling nedgangen kort gjort å finne utrolige avtaler så enkelt som å fange fisk i en tønne. Du måtte bare se PÅ mls (multiple listing service), lage tilbud og trekke avtalen inn.

Men i nesten alle andre normale eiendomsmarkedet er det mye mer konkurransedyktig. Du har å utvikle et konkurransefortrinn å finne eiendomsmegling avtaler. De gode faller ikke bare i fanget ditt.

for å hjelpe deg med å bygge det konkurransefortrinn, vil denne artikkelen dele 5 måter å finne gode eiendomsmegling avtaler i ethvert marked. De inkluderer:

  1. Lag en fokusert eiendomsplan
  2. Sett flere fiskesnører i vannet
  3. Forbedre kommunikasjonen & forhandlingsferdigheter
  4. Bygg en bedre verktøykasse av løsninger for selgere
  5. ikke gi opp for lett

Disse er de samme prinsipper jeg har brukt til å konsekvent finne avtaler for de siste 15+ årene. Jeg håper du finner dem like nyttige som de har vært for meg.

La oss komme i gang!

5 Måter Å Finne Eiendomsmegling Avtaler I Ethvert Marked

5 Måter Å Finne Eiendomsmegling Avtaler I Ethvert Marked

#1: Lag En Fokusert Eiendomsplan

jeg ser på noe så lenge det er en god avtale.»

Når jeg hører svaret fra en investor, vet jeg at de ikke er fokusert nok. Hvorfor? Fordi det ikke er et universelt stempel på eiendomsmuligheter som sier » god avtale.»

Rental Property Analysis

et kurs Av Coach Carson som lærer deg hvordan du kjører tallene slik at du trygt kan analysere og kjøpe lønnsomme utleieboliger. Det inkluderer også Coach utleie analyse regneark.Få Kurset

en god avtale avhenger av dine personlige mål, din strategi, dine tilgjengelige ressurser, din personlige risikotoleranse, dine personlige preferanser, ønsket målgruppe og din valgte nisje.

hvis du ikke kjøper nok avtaler, bør du sannsynligvis begynne med å spørre deg selv om du er for spredt og ikke fokusert på en bestemt eiendomsstrategi.

når jeg hjelper andre investorer 1-mot-1, er det første vi jobber med en forretningsplan. Vi blir fokusert på en stor bildestrategi, et målmarked, en nisje i det markedet og analysemål for hver avtale.

nøkkelordet her ER FOKUS. Det er det hemmelige våpenet til eiendomsinvestorer som kjøper mange avtaler.

den perfekte sammenligningen er en lommelykt vs en laserstråle. Hvilken er kraftigere? Selvfølgelig er det laserstrålen. Forskjellen mellom de to er fokus og intensitet.

for å øke din real estate investing fokus, her er noen oppfølgingsartikler som kan hjelpe:

  • Hvordan Velge Den Beste Eiendomsinvesteringsstrategien For Deg
  • Hvordan Velge Det Ideelle Stedet for Investeringseiendommer-En Omfattende Guide
  • De 35 Beste Nisjene For Eiendomsinvestering (& Hvordan Velge Din)
  • Slik Kjører Du Tallene For Utleieeiendommer – Analyse På Baksiden Av Konvolutten

#2: Sett Flere Fiskesnører I Vannet

hvis du måtte overleve ved å fange fisk, ville du prøve alt for å fange mer, ville du ikke?

du vil sannsynligvis starte med å fiske oftere. Så når du gjorde fisk, vil du sannsynligvis sette agn på flere linjer og sette dem alle i vannet samtidig.

Finne eiendomsmegling avtale muligheter er ikke annerledes enn fiske. Du må lete etter dem oftere, og du må sette flere linjer i vannet med attraktiv agn.

dette er en veldig vanlig feil jeg ser investorer gjøre. De synes ikke å innse hvor mange fører de faktisk trenger å generere før de faktisk får en god mulighet på linjen.

du vil sannsynligvis få dusinvis og dusinvis av ikke-ideelle ledere før du får en ideell. Likevel blir mange eiendomsinvestorer frustrert fordi de prøver å få de få ikke-ideelle lederne til å fungere.

min anbefaling er å lage en enkel markedsføringsplan. Arbeid bakover fra slutten og bestem hvilke handlinger du må ta for å finne avtalene dine. For eksempel, for å få bare en avtale må du kanskje:

  • Lag 20 tilbud
  • Se på 30 eiendommer for å lage 20 tilbud
  • Få 100 kundeemner for å se på 30 eiendommer
  • Motta daglige mls-oppføringer, kjør nabolag på jakt etter egenskaper, nettverk, legg annonser på Craigslist og mer for å få 100 kundeemner

så det siste trinnet i bruddet ned over forteller deg aktivitetene du må gjøre. Det er fiskesnørene i vannet.

på denne måten kan du kvantifisere og planlegge på en daglig basis hva du trenger å gjøre for å kjøpe flere avtaler. Viktigere, uansett hva planen din må du også utføre den med en utrolig mengde trengsel.

hvis du vil ha flere ideer om markedsføringsaktiviteter for å generere kundeemner, er det noen gode intervjuer og artikler fra meg og andre investorer jeg kjenner:

  • Min BiggerPockets.com Podcast Intervju-7 Måter Å Finne Utrolige Tilbud
  • Hvordan Kan Du Finne Mye På Et Hus PÅ MLS (Multiple Listing Service) – InvestFourMore.com
  • Glem MLS … Her Er 7 Smarte Måter Å Finne Eiendomsmegling Avtaler-BiggerPockets.Com-Brandon Turner

#3: Forbedre Kommunikasjonen & Forhandlingsferdigheter

jeg tror det er en stor misforståelse at gode tilbud bare er » funnet.»I min erfaring, svært sjelden er avtaler funnet som i en skattejakt. Skattejakt mentalitet ser ut til å fjerne det mest kritiske aspektet av en forhandling-folket!

Forhandlinger er i stedet skreddersydd mellom 2 eller flere mennesker.

Gode avtaler kommer når du løser den andre personens problem. Jo mer akutt eller smertefullt problemet er, desto mer sannsynlig er beslutningstakeren villig til å handle egenkapitalen i en eiendom til deg for en løsning.

men menneskelige problemer løses vanligvis ikke som å fikse en motor på en bil. Vi er ikke maskiner. Vi lever, puster, føler vesener som tilfeldigvis også har et problem, i vårt tilfelle knyttet til fast eiendom.

så vi må ta opp mennesket bak problemet så mye som selve problemet. Derfor styrer de samme prinsippene som styrer et godt menneskelig forhold også en forhandling med personen på den andre siden av avtalen.

hva er noen av disse grunnleggende prinsippene?

  • Empati
  • Villighet til å lytte
  • Ikke-dom
  • Ærlighet
  • Vennlighet

Ja, du må også være kompetent og kunnskapsrik om de tekniske aspektene av fast eiendom(som jeg skal diskutere I Grunn #4). Men når jeg har trent andre 1-mot-1, har jeg lagt merke til at så mange investorer botching den menneskelige siden av sine forhandlinger som de er de tekniske delene.

her er noen anbefalte bøker og artikler som hjelper deg med å forbedre kommunikasjons-og forhandlingsferdighetene dine:

  • De 7 Vaner Av Svært Effektive Mennesker, Stephen R. Covey (vær særlig oppmerksom på vaner 4, 5, & 6)
  • Boken Om Forhandling Av Fast Eiendom, J Scott
  • Hvordan Vinne Venner Og Påvirke Folk, Dale Carnegie
  • Hvordan Forhandle: 7 Eiendomsmegling Forhandlingstips, BiggerPockets.com artikkel Av J Scott

#4: Bygg En Bedre Verktøykasse Av Løsninger For Selgere

det er ingen snarveier til verdifulle resultater i fast eiendom eller i enhver bedrift.

formelen som du ikke kan snarvei er dette:

VERDI i → RESULTATER ut

Så hvis du vil ha flere resultater (dvs. tilbud, fortjeneste, inntekt, langsiktig formue), må du skifte fokus fra resultatene til den eneste variabelen du kan kontrollere: mengden og kvaliteten på verdien du gir.

når du kjøper eiendomsmegling avtaler, vår primære verdiskaping er å bringe løsninger til et hus eiendomsmegling problemer.

som jeg sa i Grunn #3, hvis du ikke først anerkjenner den menneskelige delen av ligningen, får du aldri mulighet til å løse eiendomsproblemet. Men når du har tjent en annen persons tillit, har du muligheten til å tilby reelle løsninger.

jeg tenker på min egen pakke med løsninger som En » Eiendom Verktøykasse.»Her er bare noen av verktøyene jeg har tilgjengelig i verktøykassen min:

  • Quick cash kjøp (så fort som 3 dager)
  • Cash kjøp, lease tilbake til selger (kort eller lang sikt)
  • Forsinket lukking (mens selger butikker for et hus med kontanter)
  • Forskuddsbetaling + avdrag betalinger (aka selger finansiering)
  • Lease med opsjon på å kjøpe fra selger
  • mulighet til å kjøpe
  • kjøp av rest estate

det er mange variasjoner på disse verktøyene. Like viktig som selve verktøyet, må jeg forklare hvordan verktøyet adresserer behovene eller kildene til smerte hos selgeren.

hvis du ikke kjøper nok avtaler, anbefaler jeg at du lager din egen verktøykasse og vurderer hvor godt du vet hvordan du bruker hvert verktøy.

for eksempel, hvis du liker å tilby selgerfinansiering som en løsning, hvor kompetent er du med papirene? Kan du utføre en avsluttende (med hjelp av en avsluttende agent, selvfølgelig)? Kan du forklare fordelene og ta innvendinger med en selger og muligens med sin familie eller hans advokat og CPA?

hvis du ikke har dette nivået av selvtillit og kompetanse med verktøyene dine, fikser du dette ved å studere og praktisere hvordan du bruker dem.

Spesielt hvis du er ny eller overveldet, bare velg ett verktøy, bli bra på det, og så se etter selgere som har et behov for at verktøyet ditt er egnet til å løse.

#5: Ikke Gi Opp For Lett

Ingenting i verden kan ta plassen til utholdenhet …slagordet Trykk På! har løst og vil alltid løse problemene i menneskeheten.»

– Calvin Coolidge

Selv om du fikset de fire første grunnene, kan du fortsatt ikke finne flere tilbud med en gang.

jeg har funnet ut at veien til målene mine sjelden er rett eller glatt. I stedet, banen er mer som å gå gjennom et rom med bind for øynene. Jeg famle frem, støte på vegger, justere, og klønete snuble sammen til min destinasjon.

Uten utholdenhet, tro og besluttsomhet, kan disse uunngåelige veisperringer, hindringer og frustrasjoner permanent stoppe deg.

Men feilen er ikke » der ute.»Feilen er inne i hodet ditt .

En lærer av Meg Som heter Greg Pinneo pleide å spørre «Hvor høyt må hindringen være før du slutter?»

Så, hva med deg? Hvor høyt må hindringen være før du slutter?

hvis du lager 20 tilbud og blir avvist 20 ganger, vil du slutte? Eller vil du fortsette og velge å lære av disse midlertidige tilbakeslagene? Hvis du gjør det, vil det 21. tilbudet bli enda sterkere enn de forrige 20, og du vil være mer sannsynlig å lykkes.

Start Med Deg Selv For Å Finne Eiendomsmegling Avtaler

det er sant at ditt spesifikke marked vil påvirke din evne til å finne flere eiendomsmegling avtaler. Men det er også sant at du har mye kontroll over din suksess. Med hver av de 5 ideene jeg har delt her, kan du positivt påvirke sjansene for suksess.

av denne grunn kommer suksess i din eiendomsinvesteringsvirksomhet til slutt fra innsiden, fra en dyp nedfor forpliktelse fra din side. Du og alle andre investorer står overfor de samme utfordringene i markedet. Spørsmålet er hvordan du svarer.

så jeg utfordrer deg til å forplikte seg til de langsiktige resultatene av å finne flere avtaler. Og jeg utfordrer deg også til personlig vekst og utvikling som må skje underveis for at du skal lykkes.

har du slitt med å finne gode tilbud? Hva synes å være din snublestein? Hvis du har funnet gode tilbud i det siste, hvilke strategier og tankesett hjalp deg mest?

Er din lokale eiendomsmarkedet hot? Er gode eiendomsmegling avtaler blir vanskeligere å finne? I så fall er du ikke alene. Men dette er ikke et nytt problem. Tider når det er lett å finne eiendomsmegling avtaler er unntaket. 2009-2012 AMERIKANSKE eiendomsmegling nedgangen kort gjort å finne utrolige avtaler så enkelt som å fange fisk i…

Er din lokale eiendomsmarkedet hot? Er gode eiendomsmegling avtaler blir vanskeligere å finne? I så fall er du ikke alene. Men dette er ikke et nytt problem. Tider når det er lett å finne eiendomsmegling avtaler er unntaket. 2009-2012 AMERIKANSKE eiendomsmegling nedgangen kort gjort å finne utrolige avtaler så enkelt som å fange fisk i…

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.