모든 시장에서 부동산 거래를 찾는 5 가지 방법

해당 지역의 부동산 시장은 뜨거운가요? 좋은 부동산 거래 점점 더 열심히 찾을 수 있습니까? 그렇다면,당신은 혼자가 아니에요.

그러나 이것은 새로운 문제가 아닙니다. 부동산 거래를 발견하는것은 쉬울 때 시간은 예외 이다. 2009-2012 미국 부동산 침체 간단 하 게 만든 놀라운 거래 배럴에서 물고기를 잡기 쉽게 찾는. 이 응용 프로그램은 당신에게 아름다운 욕실 꾸미기의 갤러리를 보여줍니다.

그러나 거의 모든 다른 일반 부동산 시장에서는 훨씬 더 경쟁력이 있습니다. 너는 부동산 거래를 발견하기 위하여 경쟁 이점을 개발한것을 가지고 있는다. 좋은 사람은 당신의 무릎에 떨어지지 않는다.

당신이 경쟁 우위를 구축 할 수 있도록하기 위해이 문서는 모든 시장에서 좋은 부동산 거래를 찾을 수있는 5 가지 방법을 공유합니다. 그들은 다음을 포함합니다:

  1. 집중 부동산 계획 만들기
  2. 물 속에 더 많은 낚싯줄을 넣어
  3. 의사 소통 향상&협상 기술
  4. 판매자를위한 더 나은 솔루션 도구 상자 구축
  5. 너무 쉽게 포기하지 마십시오

이것들은 동일한 원칙입니다.나는 지속적으로 지난 15+년 동안 거래를 찾는 데 사용했습니다. 나는 그들이 나를 위해 있었던 것처럼 당신이 그들을 도움이 찾을 수 있기를 바랍니다.

시작하자!

5 모든 시장에서 부동산 거래를 찾는 방법

5 모든 시장에서 부동산 거래를 찾는 방법

#1: 집중 부동산 계획 만들기

나는 그것이 좋은 거래만큼 아무것도 볼 수 있습니다.”

투자자로부터 그 대답을 들었을 때,나는 그들이 충분히 집중하지 못한다는 것을 알고 있습니다. 왜? “좋은 제의로 말하는 부동산 기회에 보편적인 우표가 없기 때문에.”

임대 주택 분석

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좋은 거래는 개인의 목표,전략,사용 가능한 자원,개인의 위험 허용,개인 환경 설정,원하는 목표 시장 및 선택한 틈새 시장에 따라 달라집니다.

당신이 충분한 거래를 구입하지 않는 경우,당신은 아마 당신이 너무 흩어져 특정 부동산 전략에 집중하지 않는 경우 자신을 묻는 것으로 시작해야합니다.

다른 투자자를 일대일로 도울 때,우리가 가장 먼저해야 할 일은 사업 계획입니다. 우리는 큰 그림 전략,목표 시장,그 시장 내의 틈새 시장 및 각 거래에 대한 분석 목표에 집중합니다.

여기서 핵심 단어는 초점입니다. 많은 거래를 사는 부동산 투자자의 은밀한 무기 이다.

완벽한 비교는 손전등 대 레이저 빔입니다. 어느 것이 더 강력합니까? 물론,그것은 레이저 빔입니다. 둘 사이의 차이는 초점과 강도입니다.

초점을 투자하는 너의 부동산을 증가하기 위하여는,여기 도울 수 있는 약간 속행 기사는 있는다:

  • 당신을 위해 최고의 부동산 투자 전략을 선택하는 방법
  • 투자 부동산에 대한 이상적인 위치를 선택하는 방법–포괄적 인 가이드
  • 부동산 투자에 대한 35 최고의 틈새 시장(&당신을 선택하는 방법)
  • 임대 주택에 대한 번호를 실행하는 방법-백-오브-더-봉투 분석

#2: 물속에 더 많은 낚싯줄을 넣어

만약 당신이 물고기를 잡아서 살아남 아야한다면,당신은 더 많은 것을 잡으려고 가능한 모든 것을 시도 할 것입니다.

당신은 아마 더 자주 낚시를 시작할 것입니다. 그때 너가 낚시질할 때,너는 가능하게 몇 선에 미끼를 두고 물안에 모두를 동시에 뒀을텐데.

부동산 거래 기회를 찾는 것은 낚시와 다르지 않습니다. 당신은 그들을 더 자주 찾을 필요가 있고,당신은 매력적인 미끼로 물 속에 더 많은 선을 둘 필요가 있습니다.

이것은 내가 투자자들이 만드는 매우 일반적인 실수입니다. 그들은 실제로 라인에 좋은 기회를 얻을 전에 실제로 생성 해야 얼마나 많은 리드 실현 하지 않는 것.

당신은 당신이 이상적인 하나를 얻기 전에 수십 비 이상적인 리드를 얻을 가능성이있어. 그러나 많은 부동산 투자자는 그 몇몇 비 이상적인 지도 일을 만들기 것을 시도하기 때문에 좌절시켜 얻는다.

나의 권고는 간단한 매매 계획을 창조한것을 이다. 끝에서 뒤로 작업하고 거래를 찾기 위해 수행해야 할 작업을 결정합니다. 예를 들어,하나의 거래를 얻기 위해 당신은해야 할 수도 있습니다:

  • 20 상품 만들기
  • 20 상품을 만들기 위해 30 속성을 봐
  • 30 속성을 봐 가기 위해 100 리드를 가져 오기
  • 100 리드를 얻기 위해 크레이그리스트에 광고를 게재하고,더 많은 100 리드를 얻기 위해,속성,네트워크를 찾고 이웃을 드라이브 매일 3357>

    그래서,위의 휴식의 마지막 단계는 당신이해야 할 활동을 알려줍니다. 이 낚싯줄은 물속에 있는 낚싯줄입니다.

    이런 식으로,당신은 당신이 더 많은 거래를 구입하기 위해해야 할 일을 매일 기준으로 정량화하고 계획 할 수 있습니다. 중요한 것은,당신의 계획이 무엇이든 당신은 또한 엄청난 양의 허슬로 그것을 실행해야합니다.

    하려면 더 많은 아이디어에서 마케팅 활동을 리드를 생성하고,여기에 몇 가지 좋은 인터뷰 기사에 나와 기타의 투자자 나는 알:

    • 나 BiggerPockets.com 팟캐스트 인터뷰–7 일 방법을 찾는 거래
    • 할 수 있는 방법을 찾기에 훌륭한 하우스에 MLS(다중 목록 서비스) –InvestFourMore.com
    • 잊 MLS…여기에는 7 영리한 방법을 찾아 부동산 거래–BiggerPockets.브랜든 터너

    #3: 당신의 의사 소통을 향상&협상 기술

    나는 좋은 거래는 단지”발견 된 것을 큰 오해라고 생각.”내 경험상,보물 찾기에서와 같이 거래가 거의 발견되지 않습니다. 보물 찾기 심적 상태는 교섭의 가장 긴요한 양상을 제거하는 것을 보인다-사람들!

    협상은 대신 두 명 이상의 인간 사이에서 맞춤 제작되었습니다.

    좋은 거래는 다른 사람의 문제를 해결할 때 발생합니다. 더 심각한 고통스러운 문제,더 확률이 높은 의사 결정자는 해결책을 위해 당신에게 재산에 있는 그들의 공평을 무역하게 기꺼이 한다.

    그러나 인간의 문제는 보통 자동차에 모터를 고정시키는 것처럼 해결되지 않는다. 우리는 기계가 아닙니다. 우리는 살고,호흡하고,또한 문제가 일어나는 존재를 느끼고 있습니다.우리의 경우 부동산과 관련이 있습니다.

    그래서 우리는 문제 자체만큼이나 문제의 배후에있는 인간을 다루어야합니다. 따라서 좋은 인간 관계를 지배하는 동일한 원칙이 거래의 반대편에있는 사람과의 협상을 지배합니다.

    그 기본 원칙 중 일부는 무엇입니까?

    • 공감
    • 듣고 의지
    • 비 판단
    • 정직
    • 친절

    그렇습니다,당신은 또한 부동산의 기술적인 양상에 관하여 유능하고 다문해야 한다(나가 이유#4 에서 토론하기 때문에). 그러나 내가 다른 사람들을 일대일로 코치 할 때마다,나는 많은 투자자들이 기술적 인 부분이기 때문에 협상의 인간적인 측면을 엉망으로 만들고 있다는 것을 알아 차렸다.

    다음은 의사 소통 및 협상 기술을 향상시키는 데 도움이되는 몇 가지 권장 도서 및 기사입니다:

    • 매우 효과적인 사람들의 7 가지 습관,스티븐 알 코비(습관에 특히주의하십시오 4, 5, & 6)
    • 부동산 협상에 관한 책,제이 스콧
    • 친구를 이기고 사람들에게 영향을 미치는 방법,데일 카네기
    • 협상 방법:7 부동산 협상 팁,BiggerPockets.com 제 제이 스콧

    #4: 판매자를 위한 더 나은 솔루션 툴박스 구축

    부동산이나 비즈니스에서 가치있는 결과를 얻을 수 있는 지름길은 없습니다.

    따라서 더 많은 결과(즉,거래,이익,소득,장기 부)를 원한다면 결과에서 초점을 제어 할 수있는 유일한 변수,즉 제공하는 가치의 양과 품질로 전환해야합니다.

    부동산 거래를 구매할 때,우리의 주요 부가가치는 주택 소유자의 부동산 문제에 대한 해결책을 가지고하는 것입니다.

    내가 이유#3 에서 말했듯이,먼저 방정식의 인간 부분을 인정하지 않으면 부동산 문제를 해결할 기회를 얻지 못할 것입니다. 그러나 일단 다른 사람의 신뢰를 얻으면 실제 솔루션을 제공 할 기회가 있습니다.

    나는 내 자신의 솔루션 모음을”부동산 도구 상자”라고 생각합니다.”여기 내 도구 상자에서 사용할 수있는 도구의 몇 가지 있습니다:

    • 빠른 현금 구매(빠른 3 일)
    • 현금 구매,판매자에게 다시 임대(단기 또는 장기)
    • 지연 마감(현금으로 집에 대한 판매자 상점 동안)
    • 계약금+할부 지불(일명 판매자 금융)
    • 판매자로부터 구입하는 옵션 임대
    • 구매 옵션
    • 나머지 부동산 구매

    이러한 도구에 많은 변형이 있습니다. 도구 자체만큼 중요,나는 도구가 필요 또는 판매자의 고통의 소스를 해결하는 방법을 설명해야.

    당신이 충분한 거래를 구입하지 않는 경우,나는 당신이 당신의 자신의 도구 상자를 재고하고 각 도구를 사용하는 방법을 알고 얼마나 잘 평가하는 것이 좋습니다.

    예를 들어,판매자 융자를 솔루션으로 제공하고 싶다면 서류 작업에 얼마나 능숙합니까? 당신은(물론 닫는 에이전트의 도움으로)폐쇄를 실행할 수 있습니까? 너는 이득을 설명하고 판매인과 그리고 가능하게 그의 가족 또는 그의 검사 및 공인 회계사와 반대를 연설해 좋은가?

    당신이 당신의 도구와 자신감과 능력의 수준이 없다면,공부하고 그것을 사용하는 방법을 연습하여이 문제를 해결.

    당신이 새로운 또는 압도있어 특히,단지 하나의 도구를 선택,그것을 잘 얻을,다음 도구를 해결하기 위해 적합한 필요가 판매자를 찾아 이동.

    #5:너무 쉽게 포기하지 마라

    세상의 어떤 것도 끈기를 대신 할 수 없다… 인류의 문제를 해결하고 항상 해결할 것입니다.”

    –캘빈 쿨리지

    당신이 처음 네 가지 이유를 해결하더라도,당신은 여전히 지금 당장 더 많은 거래를 찾을 수 없습니다.

    나는 내 목표에 대한 경로가 거의 직선이나 부드러운 것을 발견했습니다. 대신,경로는 눈을 가리고 방을 걷는 것과 같습니다. 나는 앞으로 나아가고,벽에 부딪 치고,조정하고,서투르게 내 목적지까지 비틀 거린다.

    끈기,믿음,결단력이 없으면 이러한 피할 수없는 장애물,장애물 및 좌절감이 당신을 영구적으로 막을 수 있습니다.

    그러나 실패는”밖에 없다.”실패는 당신의 머리 속에 있습니다.

    그렉 피네오라는 내 선생님은”그만두기 전에 장애물이 얼마나 높아야 하는가?”

    그럼 당신은 어때요? 얼마나 높은 장애물 종료 하기 전에 있어야 합니까?

    20 건의 제안을하고 20 번 거절 당하면 그만 둘 것입니까? 또는 당신은 지속하고 그 임시 방해에서 배우는 것을 선택할 것인가? 당신이 할 경우,21 제안은 이전 20 보다 더 강한 것입니다 그리고 당신은 성공할 가능성이있을 것입니다.

    부동산 거래를 찾기 위해 자신과 함께 시작

    그것은 당신의 특정 시장이 더 많은 부동산 거래를 찾을 수있는 능력에 영향을 미칠 것이 사실이다. 그러나 당신은 당신의 성공에 많은 통제가 있다 또한 진실하다. 내가 여기서 공유 한 5 가지 아이디어 각각은 성공 가능성에 긍정적 인 영향을 줄 수 있습니다.

    이런 이유로,사업을 투자하는 당신의 부동산에 있는 성공은 당신의 부분에 깊은 아래로 투입에서 내부에서 궁극적으로,온다. 당신과 다른 모든 투자자는 동일한 시장 도전에 직면합니다. 질문은 당신이 어떻게 반응하는지입니다.

    그래서 난 당신이 더 많은 거래를 찾는 장기 결과에 커밋 도전한다. 그리고 나는 또한 성공하기 위하여 당신을 위한 길을 따라 일어나야 하는 발달 및 개인적인 성장에 당신을 도전한다.

    당신은 좋은 거래를 찾기 위해 노력 했습니까? 무엇이 당신의 걸림돌인 것을 보이는가? 과거에 좋은 거래를 발견했다면 어떤 전략과 사고 방식이 가장 도움이 되었습니까?

해당 지역의 부동산 시장은 뜨거운가요? 좋은 부동산 거래 점점 더 열심히 찾을 수 있습니까? 그렇다면,당신은 혼자가 아니에요. 그러나 이것은 새로운 문제가 아닙니다. 부동산 거래를 발견하는것은 쉬울 때 시간은 예외 이다. 2009-2012 미국 부동산 침체 간단 하 게 만든 놀라운 거래 배럴에서 물고기를 잡기 쉽게 찾는. 이 응용 프로그램은 당신에게 아름다운 욕실 꾸미기의 갤러리를 보여줍니다. 그러나…

해당 지역의 부동산 시장은 뜨거운가요? 좋은 부동산 거래 점점 더 열심히 찾을 수 있습니까? 그렇다면,당신은 혼자가 아니에요. 그러나 이것은 새로운 문제가 아닙니다. 부동산 거래를 발견하는것은 쉬울 때 시간은 예외 이다. 2009-2012 미국 부동산 침체 간단 하 게 만든 놀라운 거래 배럴에서 물고기를 잡기 쉽게 찾는. 이 응용 프로그램은 당신에게 아름다운 욕실 꾸미기의 갤러리를 보여줍니다. 그러나…

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