あらゆる市場の不動産の取り引きを見つける5つの方法

あなたのローカル不動産市場 良い不動産のお得な情報を見つけるのが難しくなっていますか？ もしそうなら、あなたは一人ではありません。

しかし、これは新しい問題ではありません。 不動産のお得な情報を見つけるのは簡単です回は例外です。 2009年-2012年の米国の不動産の低迷は簡潔にバレルの捕獲の魚容易な信じられないい取り引きを見つけることを作った。 ちょうどMLS(多数のリストサービス)で見、提供をし、そして取り引きを引っ張らなければならなかった。

しかし、他のほとんどすべての通常の不動産市場では、それははるかに競争力があります。 不動産の取り引きを見つけるために比較優位を開発しなければならない。 良いものはあなたの膝の中に落ちるだけではありません。

その比較優位を造るのを助けるためには、この記事はあらゆる市場のよい不動産の取り引きを見つける5つの方法を共有する。 それらは含んでいます:

1. 焦点を当てた不動産計画を作成する
2. 水に多くの釣り糸を入れて
3. あなたのコミュニケーションを向上させる&交渉スキル
4. 売り手のためのソリ私は一貫して最後の15+年の取り引きを見つけるのが常であった。 私はあなたが彼らが私のためにしてきたように役立つそれらを見つけることを願っています。

   始めよう！

   

   

   #1: 集中した不動産計画を作成する

   私はそれが良い取引である限り、何でも見ていきます。”

   私が投資家からその答えを聞くとき、私は彼らが十分に集中していないことを知っています。 どうして？ “良い取引”と言う不動産の機会に普遍的なスタンプがないので。”

   

   賃貸物件分析

   あなたが自信を持って分析し、収益性の高い賃貸物件を購入できるように、数字を実行する方法を教えるコーチカーソンによるコース。 また、コーチのレンタル分析スプレッドシートが含まれています。コースを取得

   良い取引は、あなたの個人的な目標、あなたの戦略、あなたの利用可能なリソース、あなたの個人的なリスク許容度、あなたの個人的な好み、あな

   あなたは十分なお得な情報を購入していない場合は、おそらくあなたがあまりにも散乱し、特定の不動産戦略に焦点を当てていないかどうか自

   私が他の投資家を1対1で支援するとき、私たちが最初に取り組むのは事業計画です。 私たちは、全体像戦略、ターゲット市場、その市場内のニッチ、および各取引の分析目標に焦点を当てています。

   ここのキーワードはフォーカスです。 それは多くのお得な情報を購入する不動産投資家の秘密兵器です。

   完璧な比較は、懐中電灯とレーザービームです。 どちらがより強力ですか？ もちろん、それはレーザービームです。 両者の違いは、焦点と強度です。

   焦点を投資するあなたの不動産を高めるためには、ここに助けることができる少数のフォローアップの記事はある:

   • あなたのための最高の不動産投資戦略を選択する方法
   • 投資不動産のための理想的な場所を選択する方法-包括的なガイド
   • 不動産投資のための35

   #2: より多くの釣り糸を水に入れて

   魚を捕まえて生き残らなければならなかったなら、もっと釣るために可能な限りすべてを試してみたいでしょうか？

   あなたはおそらくより頻繁に釣りを始めるでしょう。 それから魚をしたときに、おそらく複数のラインに餌を置き、水にそれらをすべて同時に置く。

   不動産取引の機会を見つけることは、釣りと変わらない。 あなたはそれらをより頻繁に探す必要があり、魅力的な餌でより多くのラインを水に入れる必要があります。

   これは私が投資家が作るのを見る非常に一般的な間違いです。 彼らは実際にラインのよい機会を得る前に実際に発生させる必要があるか多くの鉛を実現しないようである。

   あなたは理想的なものを得る前に、数十と数十の非理想的なリードを得る可能性が高いです。 けれども多くの不動産投資家はそれらの少数の非理想的な鉛を働かせることを試みるので失望させて得る。

   私の推薦は簡単なマーケティングの計画を作成することである。 最後から後方に作業し、あなたのお得な情報を見つけるために取る必要があるアクションを決定します。 たとえば、1つの取引だけを取得するには、次の操作が必要になる場合があります。:

   • 20オファーを作る
   • 30プロパティを見るために20オファーを作る
   • 100リードを得る30プロパティを見に行くために100リードを得る
   • 毎日MLSリストを受3357>

     だから、上記の分解の最後のステップは、あなたが行う必要がある活動を示しています。 それは水の中の釣り糸です。

     このようにして、より多くの取引を購入するために何をする必要があるかを日々定量化し、計画することができます。 重要なのは、あなたの計画が何であれ、あなたはまた、信じられないほどの量のハッスルでそれを実行しなければなりません。

     あなたはリードを生成するために、マーケティング活動上のより多くのアイデアをしたい場合は、ここで私と私が知っている他の投資家からいくつかの良:

     • 私のBiggerPockets.com ポッドキャストインタビュー–信じられないほどのお得な情報を見つけるための7つの方法
     • どのようにMLS（複数のリストサービス）上の家に多くの取引を見つInvestFourMore.com
     • MLSを忘れて…ここでは不動産のお得な情報を見つけるための7つの巧妙な方法があります–BiggerPockets。com-ブランドン-ターナー

     #3: あなたのコミュニケーションを改善する&交渉スキル

     良いお得な情報が見つかっただけであるという大きな誤解だと思います。「私の経験では、宝探しのように取引が見つかることはめったにありません。 宝探しの考え方は、交渉の最も重要な側面、すなわち人々を取り除くようです！

     交渉は、代わりに2人以上の人間の間でカスタムメイドされています。

     相手の問題を解決するときに良いお得な情報が出てきます。 問題が深刻または痛みを伴うほど、意思決定者は解決策のためにあなたに財産の株式を交換して喜んでいる可能性が高くなります。

     しかし、人間の問題は、通常、車にモーターを固定するように解決されていません。 私たちは機械ではありません。 私たちは、不動産に関連する私たちのケースでは、また、問題を抱えていることが起こる人間を感じ、呼吸、生きています。

     だから我々は問題そのものと同じくらい問題の背後にある人間に対処しなければならない。 したがって、良い人間関係を支配するのと同じ原則も、取引の反対側の人との交渉を支配します。

     これらの基本原則のいくつかは何ですか？

     • 共感
     • 聞く意欲
     • 非判断
     • 正直
     • 優しさ

     はい、また不動産の技術的な面について有能、知識がなければならない(私が理由#4で論議するように)。 しかし、私が他の人を1対1で指導したときはいつでも、多くの投資家が技術的な部分であるのと同じくらい交渉の人間側をしくじっていることに気

     ここでは、あなたのコミュニケーションと交渉のスキルを向上させるためにいくつかの推奨書籍や記事があります:

     • 非常に効果的な人々の7つの習慣、スティーブンR.Covey（習慣に特に注意を払う4, 5, & 6)
     • 不動産交渉に関する本,Jスコット
     • 友人を獲得し、人々に影響を与える方法,デールカーネギー
     • 交渉する方法:7不動産交渉のヒント,BiggerPockets.com Jスコットによる記事

     #4: 売り手のためのソリューションのより良いツールボックスを構築

     不動産やビジネスで価値のある結果への近道はありません。

     ショートカットできない式は次のとおりです。

     VALUE in→RESULTS out

     より多くの結果（取引、利益、収入、長期的な富など）が必要な場合は、結果から制御できる唯一の変数、つまり提供している価値の量と質に焦点を移す必要があります。

     不動産取引を購入するとき、私たちの主な付加価値は、住宅所有者の不動産問題の解決策をもたらすことです。

     私が理由＃3で言ったように、あなたが最初に方程式の人間の部分を認めなければ、あなたは不動産問題を解決する機会を得ることは決してありません。 しかし、あなたが他の人の信頼を得たら、あなたは本当の解決策を提供する機会があります。

     私は自分のソリューションスイートを”不動産ツールボックス”と考えています。”ここに私が私の道具箱で利用できる持っている用具のちょうど少数はある:

     • クイック現金購入（早く3日）
     • 現金購入、売り手に戻ってリース（短期または長期）
     • 遅延閉鎖（売り手があなたの現金で家のために買い物をしている間）
     • 頭金+割賦支払い（別名セラーファイナンス）
     • セラーから購入するオプション付きリース
     • 購入するオプション
     • 残りの不動産の購入

     これらのツールには多くのバリエーションがあります。 ツール自体と同じくらい重要なので、私はツールが売り手のニーズや痛みの原因にどのように対処するかを説明しなければなりません。

     あなたが十分なお得な情報を購入していない場合、私はあなた自身のツールボックスをインベントリし、各ツールの使い方をどれだけ知っているかを評価することをお勧めします。

     例えば、売り手の資金調達を解決策として提供したい場合、あなたは書類をどのように有能ですか？ あなたは（もちろん、閉鎖エージェントの助けを借りて）閉鎖を実行することはできますか？ 利点を説明し、販売人とのそして多分彼の家族または彼の代理人およびCPAとの異議に演説してもいいか。

     あなたのツールにこのレベルの自信と能力がない場合は、それらを使用する方法を勉強し、練習することによってこれを修正してください。

     特に初心者や圧倒されている場合は、一つのツールを選択し、それを得意とし、あなたのツールが解決するのに適している必要がある売り手を探しに行

     #5:あまりにも簡単にあきらめないでください

     世界の何も永続性の場所を取ることはできません…スローガンは上を押してください！ 解決しており、常に人類の問題を解決します。”

     –Calvin Coolidge

     最初の4つの理由を修正したとしても、すぐにはそれ以上の取引が見つからない可能性があります。

     私は目標への道がまっすぐで滑らかであることはめったにないことを発見しました。 その代わりに、道は目隠しされた部屋を歩くようなものです。 私は前方に模索し、壁にぶつかり、調整し、不器用に私の目的地に沿ってつまずく。

     粘り強さ、信仰、決意がなければ、これらの避けられない障害物、障害、欲求不満は永久にあなたを止めることができます。

     しかし、失敗は”そこにはありません。”失敗はあなたの頭の中にあります。

     グレッグ-ピンネオという私の先生は、”あなたが辞める前にハードルはどれくらい高くなければならないのですか？”

     だから、あなたはどうですか？ あなたが終了する前に、ハードルはどれくらい高くなければなりませんか？

     20申し出をして20回拒否された場合、あなたは辞めますか？ それとも、あなたは持続し、それらの一時的な挫折から学ぶことを選択しますか？ そうすれば、21番目のオファーは前の20よりもさらに強くなり、成功する可能性が高くなります。

     不動産取引を見つけるために自分で始めてください

     あなたの特定の市場は、より多くの不動産取引を見つけるためにあなたの能力に影響を与 しかし、それはあなたがあなたの成功を制御する多くを持っていることも事実です。 私がここに共有した5つの考えのそれぞれと、肯定的に成功のあなたのチャンスに影響を与えることができる。

     このため、あなたの不動産投資事業の成功は、最終的にはあなたの部分の深いダウンコミットメントから、内側から来ています。 あなたと他のすべての投資家は、同じ市場の課題に直面しています。 質問はあなたがどのように反応するかです。

     だから私はあなたに、より多くの取引を見つけるという長期的な結果にコミットすることに挑戦します。 そして、私はまた、あなたが成功するために道に沿って起こらなければならない個人的な成長と発展にあなたに挑戦します。

     あなたは良いお得な情報を見つけるために苦労していますか？ あなたのつまずきのように見えるものは何ですか？ あなたが過去に良いお得な情報を見つけた場合、どのような戦略と考え方があなたを最も助けましたか？

あなたのローカル不動産市場 良い不動産のお得な情報を見つけるのが難しくなっていますか？ もしそうなら、あなたは一人ではありません。 しかし、これは新しい問題ではありません。 不動産のお得な情報を見つけるのは簡単です回は例…

あなたのローカル不動産市場 良い不動産のお得な情報を見つけるのが難しくなっていますか？ もしそうなら、あなたは一人ではありません。 しかし、これは新しい問題ではありません。 不動産のお得な情報を見つけるのは簡単です回は例…