5 måder at finde fast ejendom tilbud i ethvert marked

er din lokale ejendomsmarked hot? Er gode fast ejendom tilbud bliver sværere at finde? I så fald er du ikke alene.

men dette er ikke et nyt problem. De tidspunkter, hvor det er nemt at finde fast ejendom tilbud er undtagelsen. Den 2009-2012 amerikanske fast ejendom nedtur kortvarigt gjort at finde utrolige tilbud så let som at fange fisk i en tønde. Du var bare nødt til at se på MLS (multiple notering service), lave tilbud og trække aftalen ind.

men på næsten alle andre normale ejendomsmarkeder er det meget mere konkurrencedygtigt. Du er nødt til at udvikle en konkurrencemæssig fordel for at finde fast ejendom tilbud. De gode falder ikke bare i dit skød.

for at hjælpe dig med at opbygge den konkurrencemæssige fordel deler denne artikel 5 måder at finde gode ejendomshandler på ethvert marked. De omfatter:

  1. Opret en fokuseret ejendomsplan
  2. sæt flere fiskelinjer i vandet
  3. forbedre din kommunikation & forhandlingsevner
  4. Byg en bedre værktøjskasse med løsninger til sælgere
  5. giv ikke op for let

disse er de samme som alle andre principper, jeg har brugt til konsekvent at finde tilbud i de sidste 15+ år. Jeg håber, du finder dem lige så nyttige, som de har været for mig.

lad os komme i gang!

5 måder at finde fast ejendom tilbud i ethvert marked

5 måder at finde fast ejendom tilbud i ethvert marked

#1: Opret en fokuseret ejendomsplan

jeg vil se på noget, så længe det er en god aftale.”

når jeg hører det svar fra en investor, ved jeg, at de ikke er fokuserede nok. Hvorfor? Fordi der ikke er en universel stempel på fast ejendom muligheder, der siger ” god handel.”

Rental Property Analysis

et kursus af Coach Carson, der lærer dig, hvordan du kører tallene, så du trygt kan analysere og købe rentable lejeboliger. Det omfatter også Coach leje analyse regneark.Få kurset

en god handel afhænger af dine personlige mål, din strategi, dine tilgængelige ressourcer, din personlige risikotolerance, dine personlige præferencer, dit ønskede målmarked og din valgte niche.

hvis du ikke køber nok tilbud, skal du nok starte med at spørge dig selv, om du er for spredt og ikke fokuseret på en bestemt ejendomsstrategi.

når jeg hjælper andre investorer 1-mod-1, er det første, vi arbejder på, en forretningsplan. Vi får fokuseret på et stort billede strategi, et målmarked, en niche inden for dette marked, og analyse mål for hver aftale.

nøgleordet her er fokus. Det er det hemmelige våben af fast ejendom investorer, der køber en masse tilbud.

den perfekte sammenligning er en lommelygte vs en laserstråle. Hvilket er mere magtfuldt? Selvfølgelig er det laserstrålen. Forskellen mellem de to er fokus og intensitet.

for at øge din fast ejendom investere fokus, her er et par opfølgende artikler, der kan hjælpe:

  • Sådan vælger du den bedste investeringsstrategi for fast ejendom til dig
  • Sådan vælger du det ideelle sted for investeringsejendomme – en omfattende Guide
  • de 35 bedste nicher til investering i fast ejendom (& Sådan vælger du din)
  • Sådan køres tallene for udlejningsejendomme-back-of-the-Envelope analyse

#2: Sæt flere fiskelinjer i vandet

hvis du skulle overleve ved at fange fisk, ville du prøve alt for at fange mere, ville du ikke?

du vil sandsynligvis starte med at fiske oftere. Så når du fiskede, ville du sandsynligvis lægge agn på flere linjer og lægge dem alle i vandet på samme tid.

at finde fast ejendom deal muligheder er ikke anderledes end fiskeri. Du skal kigge efter dem oftere, og du skal lægge flere linjer i vandet med attraktiv agn.

dette er en meget almindelig fejl, jeg ser investorer gøre. De synes ikke at indse, hvor mange kundeemner de rent faktisk skal generere, før de rent faktisk får en god mulighed på linjen.

du vil sandsynligvis få snesevis og snesevis af ikke-ideelle kundeemner, før du får en ideel. Alligevel bliver mange ejendomsinvestorer frustrerede, fordi de forsøger at få de få ikke-ideelle kundeemner til at fungere.

min anbefaling er at oprette en simpel marketingplan. Arbejd baglæns fra slutningen, og Beslut hvilke handlinger du skal tage for at finde dine tilbud. For eksempel, for at få kun en aftale skal du muligvis:

  • lav 20 tilbud
  • se på 30 ejendomme for at lave 20 tilbud
  • få 100 kundeemner for at gå se på 30 ejendomme
  • Modtag daglige MLS-lister, Kør kvarterer på udkig efter ejendomme, netværk, læg annoncer på Craigslist og mere for at få 100 kundeemner

så det sidste trin i nedbruddet ovenfor fortæller dig de aktiviteter, du skal gøre. Det er fiskelinjerne i vandet.

på denne måde kan du kvantificere og planlægge dagligt, hvad du skal gøre for at købe flere tilbud. Det er vigtigt, uanset din plan skal du også udføre den med en utrolig mængde trængsel.

hvis du vil have flere ideer om marketingaktiviteter til at generere kundeemner, her er et par gode samtaler og artikler fra mig og andre investorer, jeg kender:

  • min BiggerPockets.com Podcast samtale-7 måder at finde utrolige tilbud
  • Hvordan kan du finde en hel del på et hus på MLS (Multiple notering Service) – InvestFourMore.com
  • glem MLS … her er 7 smarte måder at finde fast ejendom tilbud – BiggerPockets.com-Brandon Turner

#3: Forbedre din kommunikation & forhandlingsevner

jeg synes, det er en stor misforståelse, at gode tilbud bare er “fundet.”Efter min erfaring findes meget sjældent tilbud som i en skattejagt. Skattejagt mentalitet synes at fjerne det mest kritiske aspekt af en forhandling – folket!

forhandlinger er i stedet skræddersyet mellem 2 eller flere mennesker.

gode tilbud opstår, når du løser den anden persons problem. Jo mere akut eller smertefuldt problemet er, desto mere sandsynligt er beslutningstageren villig til at handle deres egenkapital i en ejendom til dig for en løsning.

men menneskelige problemer løses normalt ikke som at fastgøre en motor på en bil. Vi er ikke maskiner. Vi lever, trækker vejret, føler væsener, der tilfældigvis også har et problem, i vores tilfælde relateret til fast ejendom.

så vi er nødt til at adressere mennesket bag problemet lige så meget som selve problemet. Derfor styrer de samme principper, der styrer ethvert godt menneskeligt forhold, også en forhandling med personen på den anden side af aftalen.

Hvad er nogle af disse grundlæggende principper?

  • empati
  • villighed til at lytte
  • ikke-Dom
  • ærlighed
  • venlighed

Ja, du skal også være kompetent og vidende om de tekniske aspekter af fast ejendom (som jeg vil diskutere i Grund #4). Men når jeg har coachet andre 1-mod-1, har jeg bemærket, at så mange investorer botching den menneskelige side af deres forhandlinger, som de er de tekniske dele.

her er nogle anbefalede bøger og artikler, der hjælper dig med at forbedre dine kommunikations-og forhandlingsevner:

  • de 7 vaner hos meget effektive mennesker, Stephen R. Covey (vær særlig opmærksom på vaner 4, 5, & 6)
  • Bogen om forhandling af fast ejendom, J Scott
  • hvordan man vinder venner og påvirker mennesker, Dale Carnegie
  • hvordan man forhandler: 7 Tips til forhandling af fast ejendom, BiggerPockets.com artikel af J Scott

#4: Byg en bedre værktøjskasse med løsninger til sælgere

der er ingen genveje til værdifulde resultater i fast ejendom eller i enhver virksomhed.

formlen, som du ikke kan genvejstaster, er denne:

værdi i kur resultater ud

så hvis du vil have flere resultater (dvs.tilbud, overskud, indkomst, langsigtet formue), skal du flytte dit fokus fra resultaterne til den eneste variabel, du kan kontrollere: mængden og kvaliteten af den værdi, du leverer.

når du køber fast ejendom tilbud, vores primære værditilvækst er at bringe løsninger på en boligejer fast ejendom problemer.

som jeg sagde i Reason #3, Hvis du ikke først anerkender den menneskelige del af ligningen, får du aldrig mulighed for at løse ejendomsproblemet. Men når du først har tjent en anden persons tillid, har du muligheden for at tilbyde reelle løsninger.

jeg tænker på min egen pakke af løsninger som en “fast ejendom værktøjskasse.”Her er blot nogle få af de værktøjer, jeg har til rådighed i min værktøjskasse:

  • hurtig kontant køb (så hurtigt som 3 dage)
  • kontant køb, lease tilbage til sælger (kort eller lang sigt)
  • forsinket lukning (mens sælger butikker til et hus med dine kontanter)
  • udbetaling + afdrag (aka sælger finansiering)
  • Lease med mulighed for at købe fra sælger
  • mulighed for at købe
  • køb af rest ejendom

der er mange variationer på disse værktøjer. Så vigtigt som selve værktøjet er jeg nødt til at forklare, hvordan værktøjet imødekommer sælgerens behov eller kilder til smerte.

hvis du ikke køber nok tilbud, anbefaler jeg, at du lagrer din egen værktøjskasse og vurderer, hvor godt du ved, hvordan du bruger hvert værktøj.

for eksempel, hvis du kan lide at tilbyde sælgerfinansiering som en løsning, hvor kompetent er du med papirarbejdet? Kan du udføre en lukning (ved hjælp af et lukkemiddel, selvfølgelig)? Kan du forklare fordelene og behandle indvendingerne med en sælger og muligvis med sin familie eller hans advokat og CPA?

hvis du ikke har dette niveau af tillid og kompetence med dine værktøjer, skal du løse dette ved at studere og øve, hvordan du bruger dem.

især hvis du er ny eller overvældet, skal du bare vælge et værktøj, blive god til det og derefter kigge efter sælgere, der har et behov, som dit værktøj er egnet til at løse.

# 5: Giv ikke op for let

intet i verden kan træde i stedet for vedholdenhed …sloganet tryk på! har løst og vil altid løse problemerne i den menneskelige race.”

– Calvin Coolidge

selvom du har rettet de første fire grunde, kan du stadig ikke finde flere tilbud med det samme.

jeg har fundet ud af, at vejen til mine mål sjældent er lige eller glat. I stedet er stien mere som at gå gennem et rum med bind for øjnene. Jeg famler frem, støder ind i vægge, justere, og klodset snuble sammen til min destination.

uden vedholdenhed, tro og beslutsomhed kan disse uundgåelige vejspærringer, forhindringer og frustrationer permanent stoppe dig.

men fejlen er ikke “derude.”Fejlen er inde i dit hoved.

en af mine lærere ved navn Greg Pinneo plejede at spørge “hvor høj skal forhindringen være, før du holder op?”

så hvad med dig? Hvor høj skal forhindringen være, før du holder op?

hvis du laver 20 tilbud og bliver afvist 20 gange, vil du holde op? Eller vil du fortsætte og vælge at lære af disse midlertidige tilbageslag? Hvis du gør det, vil det 21.Tilbud være endnu stærkere end de foregående 20, og du vil være mere tilbøjelige til at lykkes.

Start med dig selv at finde fast ejendom tilbud

det er rigtigt, at din specifikke marked vil påvirke din evne til at finde flere fast ejendom tilbud. Men det er også rigtigt, at du har meget kontrol over din succes. Med hver af de 5 ideer, jeg har delt her, kan du positivt påvirke dine chancer for succes.

af denne grund kommer succes i din ejendomsinvesteringsvirksomhed i sidste ende indefra, fra et dybt engagement fra din side. Du og enhver anden investor står over for de samme markedsudfordringer. Spørgsmålet er, hvordan du reagerer.

så jeg udfordrer dig til at forpligte dig til de langsigtede resultater af at finde flere tilbud. Og jeg udfordrer dig også til den personlige vækst og udvikling, der skal ske undervejs for at du skal lykkes.

har du kæmpet for at finde gode tilbud? Hvad synes at være din anstødssten? Hvis du har fundet gode tilbud i fortiden, hvilke strategier og tankegang hjalp dig mest?

er din lokale ejendomsmarked hot? Er gode fast ejendom tilbud bliver sværere at finde? I så fald er du ikke alene. men dette er ikke et nyt problem. De tidspunkter, hvor det er nemt at finde fast ejendom tilbud er undtagelsen. Den 2009-2012 amerikanske fast ejendom nedtur kortvarigt gjort at finde utrolige tilbud så let…

er din lokale ejendomsmarked hot? Er gode fast ejendom tilbud bliver sværere at finde? I så fald er du ikke alene. men dette er ikke et nyt problem. De tidspunkter, hvor det er nemt at finde fast ejendom tilbud er undtagelsen. Den 2009-2012 amerikanske fast ejendom nedtur kortvarigt gjort at finde utrolige tilbud så let…

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.